最低溢价率不到6%！姚江新区、横街、奉化老城三地连拍，开发商没疯狂……
今天上午，江北姚江新区、海曙横街各有1宗“限房价、竞地价”宅地开拍。同时，爆热的奉化，也有位于老城区的1宗宅地拍卖。
结果已经出来。
其中最早拍完的海曙横街宅地，被镇海国资背景的一家房企拿下，溢价率14%.
随后拍完的奉化老城宅地，不出意外地被珠江摘取，溢价率更不到6%。
姚江新区宅地拍得有点久，但最终溢价率也没超过20%，被陌生的凯迪控股拿下。
辞旧迎新之际，开发商似乎都蛮冷静……
具体情况分别来看。
姚江新区宅地
今天最受瞩目的这宗宅地，对开发商要求有些高，需要开发商自持不少于5万平方米的商业、自持时间不少于10年。
但因为地段原因，开发商们还是抢得比较凶，最晚拍完，拍了124轮。
结果如下——
成交楼面价：9510元/平方米（住宅部分实际楼面价约14700元/平方米）
成交总价约：17.6亿元
溢价率：18.9%
竞得单位：上海凯珅企业管理有限公司（凯迪控股集团）
住宅部分不到1.5万元/平方米的楼面价，比庄桥的地价都低……今年7月，保亿拿下庄桥“地王”的楼面价，是15930元/平方米！
姚江新城这块地是商住混合用地，名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块”，在北环西路与洪塘中路的交叉口，往西一点就是奥体中心，隔壁是上海世外学校，往东南一点是金茂的奥金府。
这块地不像奥金府那样一线看姚江，算是二线江景。但地块就在在建的地铁4号线洪塘中路旁边，正宗地铁盘。
其总用地面积58471平方米，计容建筑面积185278.8平方米，以后会是不小的一个盘。
地块位置示意图、现状图
其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”，商住混合，住宅面积只占25%，商业建筑面积要求不少于5万平方米，且须开发商自持10年。
靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”，是纯宅地。
起拍价8000元/平方米（其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让，限价水平是——
若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米，最高销售单价不高于28600元/平方米；
若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于31350元/平方米。
车位销售价格不高于25万元/个。
目前姚江新城内——
金茂，奥金府：去年10月最后一批房源领证备案均价是30155.73 元/平方米，现在二手房市场上挂牌均价约34000元/平方米。
维科，尚江府：今年9月初领证房源备案均价28000.31 元/平方米。
万科，滨悦华庭：新一批房源11月底领证，备案均价29833.52 元/平方米。
奉化老城宅地
奉化楼市的热度之高，不用多说了。但今天这宗位于奉化老城黄金地段的宅地，有点特殊，原因你猜猜……
这宗地只拍了33轮，溢价率不到6%。结果如下——
成交楼面价：7660元/平方米
成交总价约：6.15亿元
溢价率：5.7%
竞得单位：珠江
果然还是珠江的菜！
这宗宅地名为“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。“光盘”两次的珠江的君荟华府，就在地块隔壁。
地块位置示意图、现状图
这块地用地面积32134平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量约8万平方米。
其起拍价7250元/平方米，为奉化迄今最高的一个起拍价。
宁波市房产交易信息服务网显示，珠江的君荟华府今年领了2次证——
8月16日领证房源备案均价，13500元/平方米
11月4日领证房源备案均价，约14000元/平方米
君荟华府是去年9月拿的地，底价成交，成交楼面价5600元/平方米，当时是限房价的，规定首期毛坯房源最高备案价不高于13500元/平方米。
海曙横街宅地
这块地位置不在宁波楼市主流板块内，最早拍完，拍了68轮。
有点让人好奇的是，拍下这块地是镇海国资背景的一家开发商。镇海国资房企居然大老远跑到海曙去拿地……
结果如下——
成交楼面价：5470元/平方米（住宅部分实际楼面价约6036元/平方米）
成交总价约：8.3亿元
溢价率：14%
竞得单位：宁波明州投资集团有限公司（镇海区国有资产管理服务中心孙公司）
这宗宅地名叫“海曙区HJ01-05-d2/f1/n2地块”，在横街镇。
其在联丰路—春华路路边，南临中塘河，但已经在绕城高速以外，东距集士港的杉井奥莱有约3.5公里之远。
地块位置示意图
地块还蛮大，出让面积72011平方米，计容建筑面积超过15万平方米。起拍价4800元/平方米（其中住宅楼面地价5294.8元/平方米）。
但地块配建要求有点多——
子地块之间的规划道路，须由开发商负责出资建设，建成后无偿移交横街镇政府。
须配建计容建筑面积不小于1000平方米的一处社区配套用房（含居家养老等），建成后无偿移交横街镇政府。
须配建计容建筑面积不小于80平方米的一个公共厕所，建成后无偿移交横街镇政府。
须配建用地面积不小于6100 平方米、计容建筑面积不小于4700平方米、装修标准不小于2000元/平方米的一座幼儿园，建成后无偿移交海曙区教育局。
须配建地上计容建筑面积不小于13500平方米、地下空间面积不小于2500平方米、装修标准不少于1800元/平方米的一座医疗卫生院（设计方案需得到横街镇政府同意），建成后无偿移交横街镇政府。
该地块“限房价”——
毛坯销售的，销售均价不高于13600元/平方米，最高销售单价不高于14960元/平方米。
全装修销售的，销售均价（含装修价）不高于15100元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于16610元/平方米。
横街这些年鲜有商品住宅楼盘。比较有名的是位于鄞县大道旁、距今天这宗宅地大概1公里左右的阳光城君望府，安居客平台显示其二手房挂牌均价为14762元/平方米。
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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